2014年9月8日 / 最終更新日 : 2014年9月8日 しんせい行政書士事務所 コラム 契約を終わりにしたい… AさんはBさんから家を借りて住んでいます。現在Aさんは引っ越しを考えています。この場合、貸主のBさんには、いつまでに解約の申し入れをしなくてはいけないのでしょうか。AさんBさん、各当事者はいつでも解約の申し […]
2014年9月1日 / 最終更新日 : 2014年9月1日 しんせい行政書士事務所 コラム また貸ししたら、出ていってもらうよ 賃借人Bは、賃貸人Aからアパートを借りています。BがAに無断で、アパートをCに貸すことはできるでしょうか。賃貸借は、人的信頼関係に基づくため、民法では賃貸人Aの承諾なしに、また貸ししたり、賃借権を第三者に譲 […]
2014年8月23日 / 最終更新日 : 2014年8月23日 しんせい行政書士事務所 コラム 約束通りに使用してね 賃借人Aさんが、住居用に借りたアパートの一室。賃貸人の大家さんも当然、住居用で使用すると思っております。しかし、Aさんが来店型のお店を勝手にオープンさせてしまいました。大家さんは、直ちに店を閉 […]
2014年8月16日 / 最終更新日 : 2014年8月16日 しんせい行政書士事務所 コラム 敷金はいつ返してくれるの？？ 敷金とは、賃借人(アパートを借りる人)の賃料などの債務を担保することを目的とされております。この敷金返還請求権の発生時期について判例では、賃借人が目的物(アパートなど)を明け渡した時に発生するとされています。よって明け渡 […]
2014年8月10日 / 最終更新日 : 2014年8月10日 しんせい行政書士事務所 コラム 大家さん、トイレの修理代下さい。 Aさんがアパートに住んでいたとします。トイレが壊れてしまい業者に頼んでトイレを修理してももらいました。かかった費用は10,000円。この10,000円は大家さんに請求することができます。大家さんは直ちに支払わなくてはなり […]
2014年8月4日 / 最終更新日 : 2014年8月4日 しんせい行政書士事務所 コラム トイレを直すので入ります。 甲土地を所有するAがBに対して使用収益させることを約束し、また、Bはそれに対して賃料を支払うことを約束する契約を、賃貸借契約と言います。民法によりますと、この契約は20年を超えることができません。では、賃貸借契約によりア […]
2014年7月20日 / 最終更新日 : 2014年7月20日 しんせい行政書士事務所 コラム また貸しはダメよ… AさんがBさんから無償でカメラを借りました。この契約は使用貸借契約と言います。カメラを借りたAさんは使用した後でカメラを返せばいいわけです。使用貸借は無償の契約ですから、お金を支払う必要はありません。ではこの借りたを他の […]
2014年7月12日 / 最終更新日 : 2014年7月12日 しんせい行政書士事務所 コラム いつ返せばいいの？？ 前回、消費貸借に関して解説しました。消費貸借とは借りたものを一度消費して、その後に同種同量の物を返せばいい契約です。ではその返すものは、いつまでに返せばいいのでしょうか。この返済時期についても民法で定められております。貸 […]
2014年7月6日 / 最終更新日 : 2014年7月6日 しんせい行政書士事務所 コラム お米を貸してくれ ＡさんがＢさんに「米がないので、米を貸してくれないか」と頼んだとします。これは売買契約ではありません。では、どんな契約になるのでしょうか。種類、品質、数量の同じものを返す約束は消費貸借契約と言います。ＢさんはＡさんから借 […]
2014年6月28日 / 最終更新日 : 2014年6月28日 しんせい行政書士事務所 コラム 金を返すから不動産を返してくれ 不動産の売主ＡさんがＢさんに甲土地を売ったとします。この売った甲土地を後日買い戻すことが可能です。よくあるのが、借金の担保を自分の土地を売り、返済可能になった時に買戻します。これ腕時計や、車でも可能でしょうか。不動産のみ […]
